Crédit : les taux se desserrent

Porte-parole de Meilleurtaux.com à l’échelle nationale, Maël Bernier estiment que les taux d’intérêt reviennent « à la normale » et fait part de son optimisme pour 2023.

2,28%. Tel est le taux moyen hors assurance et toutes durées confondues que les banques proposent à leurs clients ces derniers jours. Les prêts sur 7 ans (entre 2,05 et 2,17%) et 10 ans (2,12 à 2,22%) restent en-deçà de ce taux moyen, mais ceux sur du plus long terme -20 et 25 ans- le dépassent allègrement. « Clairement, les taux d’emprunt ne sont pas encore au plus haut, ils atteindront sans doute 3,5% dans le courant du deuxième trimestre 2023 », prévient Maël Bernier, porte-pa- role du courtier Meilleurtaux.com. Si l’on regarde dans le rétro, ces chiffres pourraient donner des sueurs froides à n’importe quel investisseur. Il y a un an, les banques prêtaient encore à... 1%. Seulement voilà, la flambée de l’immobilier est à ranger au rayon des souvenirs, ou presque.

Depuis l’automne, les banques prêtent au compte-goutte. Moins d’une offre sur deux est satisfaite en raison d’un taux d’usure -3,05% actuellement- qui a longtemps été bloqué, jusqu’à être rehaussé en octobre. « Sa modification mensuelle (à partir du 1^er février, ndlr) va permettre de fluidifier les demandes parce que si vous avez 45 ans et que vous voulez acheter, c’est presque mission impossible aujourd’hui... » Magali Mue confirme que « la détente n’est pas encore perceptible ». La dirigeante de Mue Conseils et Financements, à Poitiers, constate que la « sélectivité extrême » des dossiers reste la règle. « En clair, mes clients doivent avoir un apport important, ne pas être trop âgés et bénéficier d’une épargne résiduelle s’ils veulent emprunter ! »

« Les prix n’ont pas encore baissé »

Le retour « à la normale » sur le front des taux s’accompagne toutefois de quelques inquiétudes et dépendra de la fixation des taux directeurs par la Banque centrale européenne. Reste à savoir si les prix des biens connaîtront la trajectoire inverse après avoir augmenté dans des proportions parfois déraisonnables. « Il devrait y avoir une stabilité, mais avec un petit temps de retard. Des vendeurs vont continuer à tester le marché sans revoir leurs prétentions », estime Maël Bernier. « Les prix n’ont pas encore baissé », confirme Magali Mue. L’accalmie qui devrait caractériser 2023 s’explique aussi par le nombre de transactions record au cours des quatre dernières années : plus de quatre millions ! « Beaucoup de secondo-accédants ont profité de taux très bas pour acheter une maison avec une pièce en plus, une piscine... Ils ne vont pas retourner sur le marché tout de suite. » Par expérience, la professionnelle table sur un marché à « 750 000-800 000 ventes cette année », ce qui constituerait un « atterrissage » acceptable pour les acteurs du secteur. Localement, Magali Mue se montre plus optimiste qu’à l’automne 2022 où elle devait se battre pour que ses clients accèdent à la propriété.