Aujourd'hui
Dans le quartier de Beaulieu, les 494 appartements de la résidence Modele-Eloi, autour de la place des Templiers, vont bénéficier d’une rénovation esthétique et thermique importante en 2013. Jusqu’à jeudi dernier, les locataires étaient appelés à se prononcer sur ce projet à 13M€.
Les habitants ont dit « oui ». A Beaulieu, les bâtiments blancs emblématiques de la résidence Modele-Eloi seront les premiers à bénéficier d’un vaste plan de réhabilitation thermique lancé par le bailleur social Logiparc. Plus qu’un simple coup de pinceau, ce chantier de 13M€ durera deux ans. Au programme : isolation par l’extérieur, réfection des toits terrasses, remplacement des menuiseries des chambres et du système de ventilation, mise en place d’interphones, programmateur d’ambiance, remise à neuf des cages d’escalier… A coup sûr, limiter la consommation énergétique n’était pas la priorité dans les années 1970.
Bien que largement subventionné, ce projet nécessite une augmentation de loyers. Début 2012, le président de Logiparc, Jean-François Macaire, voulait limiter cette hausse à « 20€ par mois pour les plus grands logements ». Dans le même temps, les travaux devaient provoquer une réduction des charges locatives. « C’est l’objectif que nous avons fixé aux architectes (poitevins). Il figurera aussi dans l’appel d’offres lancé en décembre pour désigner les entreprises », précise David Pinçon, directeur du patrimoine. Pour un T3, le bailleur annonce une hausse de 18,39€/mois pour un gain estimé à 23,47€. « C’est un engagement », conclut ce dernier. A suivre.
Les résidants favorables
Le 20 septembre, les résultats de la consultation des habitants sont tombés. Comme le veut la loi, le bailleur a sollicité l’avis des premiers concernés grâce à l’appui des associations. En deux mois, 60% des résidants se sont déplacés. Une infime minorité a voté contre. Rencontrée sur la place des Templiers, elle aussi récemment rénovée, Laura, 23 ans, a hâte que les travaux débutent : « L’air froid rentre à travers mes fenêtres, c’est très désagréable, surtout pour mes deux enfants en bas-âge. Je suis prête à payer un peu plus cher pour un meilleur confort. » « Evidemment, j’ai envie que le bâtiment ait une apparence plus moderne, clame Nordine, 30 ans. Nous attendons ce coup de jeune depuis longtemps. » Patience, le premier coup de pioche est prévu pour février 2013.
Les habitants témoignent
Audrey, 26 ans
« Ils peuvent faire tous les travaux de rénovation du monde, je ne resterai pas dans ce quartier. J'ai hâte de déménager. Tous les soirs, jusqu'à une heure du matin, les alcooliques du coin foutent le bordel. Alors, quoi qu'il en soit, je pars ! »
Joao-Miguel, 41 ans
« Ces rénovations apporteront plus de confort, donc, les frais supplémentaires ne sont pas un problème. J'espère que les bâtiments seront plus jolis et agréables à vivre. »
Djamel, 53 ans
« Le gain en énergie est un aspect important du projet. Alors oui, le loyer sera augmenté, mais on paiera également moins de charges ! Finalement, les habitants sont gagnants.»
Laurence, 41 ans
« Je refuse que l'on ferme mon balcon ! Il est hors de question que l'on m'enlève le seul espace extérieur de mon appartement. En plus, ils veulent mettre des baies vitrées, mais je ne compte pas ouvrir un hammam l'été ! On risque d'avoir extrêmement chaud. Pour améliorer l'isolation, il suffisait de changer les fenêtres qui laissent passer l'air. »
Younes, 22 ans
« L'été, c'est agréable d'avoir un balcon. J'ai peur que l'on se sente un peu renfermé. En revanche, la diminution du coût des charges est un bon point. »
Clémentine, 26 ans
« Cette histoire de rénovation, je m'en fiche un peu. Le seul intérêt que j'y trouve, c'est la fermeture du balcon. Je pense aux gens qui ont des enfants et qui habitent au quatrième étage : c'est dangereux ! Moi, j'ai un petit-cousin de 3 ans turbulent. Il ne vient jamais chez moi, j'ai trop peur qu'il tombe. »
Audrey, 26 ans
« Ils peuvent faire tous les travaux de rénovation du monde, je ne resterai pas dans ce quartier. J'ai hâte de déménager. Tous les soirs, jusqu'à une heure du matin, les alcooliques du coin foutent le bordel. Alors, quoi qu'il en soit, je pars ! »
Joao-Miguel, 41 ans
« Ces rénovations apporteront plus de confort, donc, les frais supplémentaires ne sont pas un problème. J'espère que les bâtiments seront plus jolis et agréables à vivre. »
Djamel, 53 ans
« Le gain en énergie est un aspect important du projet. Alors oui, le loyer sera augmenté, mais on paiera également moins de charges ! Finalement, les habitants sont gagnants.»
Laurence, 41 ans
« Je refuse que l'on ferme mon balcon ! Il est hors de question que l'on m'enlève le seul espace extérieur de mon appartement. En plus, ils veulent mettre des baies vitrées, mais je ne compte pas ouvrir un hammam l'été ! On risque d'avoir extrêmement chaud. Pour améliorer l'isolation, il suffisait de changer les fenêtres qui laissent passer l'air. »
Younes, 22 ans
« L'été, c'est agréable d'avoir un balcon. J'ai peur que l'on se sente un peu renfermé. En revanche, la diminution du coût des charges est un bon point. »
Clémentine, 26 ans
« Cette histoire de rénovation, je m'en fiche un peu. Le seul intérêt que j'y trouve, c'est la fermeture du balcon. Je pense aux gens qui ont des enfants et qui habitent au quatrième étage : c'est dangereux ! Moi, j'ai un petit-cousin de 3 ans turbulent. Il ne vient jamais chez moi, j'ai trop peur qu'il tombe. »
Une première nationale
Deux nouveautés retiennent particulièrement l’attention. Primo, les balcons des 494 logements seront fermés par un bardage isolé pour créer une pièce supplémentaire. Une immense baie vitrée laissera entrer la lumière dans l’appartement. Elle sera composée de cinq éléments pour faciliter le lavage… Une idée -ingénieuse- des locataires. Si la couleur n’est pas arrêtée, l’aspect extérieur des bâtiments va radicalement changer. Secundo, des panneaux solaires complèteront le système d’alimentation à gaz. Ils fourniront de l’énergie, non seulement au réseau d’eau chaude, mais aussi au chauffage. Associé à une « sous-station » de programmation, ce dispositif constituera une première nationale dans un habitat collectif, validée ce mois-ci par l’Ademe. Terminé les réservoirs ! Chaque locataire disposera en permanence d’eau chaude et pilotera la température ambiante de chaque pièce.
Deux nouveautés retiennent particulièrement l’attention. Primo, les balcons des 494 logements seront fermés par un bardage isolé pour créer une pièce supplémentaire. Une immense baie vitrée laissera entrer la lumière dans l’appartement. Elle sera composée de cinq éléments pour faciliter le lavage… Une idée -ingénieuse- des locataires. Si la couleur n’est pas arrêtée, l’aspect extérieur des bâtiments va radicalement changer. Secundo, des panneaux solaires complèteront le système d’alimentation à gaz. Ils fourniront de l’énergie, non seulement au réseau d’eau chaude, mais aussi au chauffage. Associé à une « sous-station » de programmation, ce dispositif constituera une première nationale dans un habitat collectif, validée ce mois-ci par l’Ademe. Terminé les réservoirs ! Chaque locataire disposera en permanence d’eau chaude et pilotera la température ambiante de chaque pièce.
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