Dans l’immobilier, un souffle nouveau

Après des mois moroses, le marché de l’immobilier repart sous le double effet d’une baisse des taux de crédit et d’une hausse du nombre de demandes de prêts.

Pour un emprunt de 200 000€ sur vingt ans, les heureux acquéreurs d’une maison ou d’un appartement bénéficiaient en janvier 2021 d’un taux moyen à 1%, soit un coût du crédit de 20 749€. Trois ans et demi plus tard, le taux émarge à 3,5% et les intérêts s’élèvent à... 
78 381€. Un moindre mal si l’on considère qu’en novembre 2023, il fallait débourser près de 25 000€ supplémentaires, plus de 100 000€ ! Pas de doute, la conjoncture s’améliore, ce que confirme le 40e Observatoire de meilleurtaux.com... et les acteurs économiques. « Les taux ont bien baissé, les gens empruntent à nouveau pour acheter », se réjouit Me Thomas Duburcq, notaire à Poitiers. Par voie de conséquence, la demande de financements de crédits a plus que doublé en six mois dans l’Hexagone, 48 000 en septembre.

Des prix en baisse

C’est un fait, les conditions dans lesquelles les particuliers s’endettent pour devenir propriétaires rejaillissent à plein sur les transactions immobilières et le marché du neuf. « Après avoir été fortement impactées, les reventes ont tendance à se débloquer », observe encore Amaury Vallé. Le directeur régional Centre Val-de-Loire et Océan de Nexity table sur des taux autour de 3%. Comme il fallait s’y attendre, les prix de vente des biens se sont ajustés à la baisse. « Le prix médian d’un appartement à Poitiers est de 
2 170€/m² et 175 000€ pour une maison ancienne. C’est 5% de moins qu’à l’automne 2023 », illustre M^e Duburcq. L’immobilier est accessible. » Et le notaire de citer les Rocs, le centre-ville ou encore la Gibauderie comme autant de quartiers attractifs. 


Elargissement du PTZ

Dans le détail, si la règle des 35% de taux d’endettement est toujours en vigueur, le desserrement des taux ouvre les portes à davantage de primo-accédants. Toujours pour un prêt de 
200 000€, un ménage ayant des revenus de 3 500€ peut rembourser 1 217€ par mois, assurance comprise. « 25% des 
dossiers sont redevenus finançables », indique l’Observatoire de meilleurtaux.com. Comme une bonne nouvelle n’arrive jamais seule, les annonces récentes sur l’élargissement du prêt à taux zéro à tous les ménages devraient booster les professionnels de la construction. En revanche, la disparition du dispositif Pinel (cf. page 12) passe mal. « Le volume de logements risque de se contracter un peu », 
prévient Amaury Vallé.